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最壕烂尾“霸主”在北京震撼登场!

　　最近，注意到不少楼盘陷入了维权风波，经过几天的思考，决定梳理一下正在经历或正处于维权状态的项目。

　　去年年初，有业主在网上发布视频，讲述自己花费几千万购买的别墅遭遇烂尾的故事。这个别墅位于北京赫赫有名的西山龙胤，因为每套总价接近半个小目标，西山龙胤被大家称为“中国最壕烂尾楼”。

　　近日，有豪宅业主在社交平台上发帖称，自己购买了运通集团旗下的北京庄园项目，但两年来房子一直没有一点进展。前段时间再去查看时，发现工地已经烂尾，一年多没有工人施工。当初承诺的豪华别墅，如今变成了烂尾楼。

　　样板间采用经典法式风格，每个摆件和饰品都号称是艺术品或大师定制。最让人难忘的是样板间的金属配件，全部镀金，甚至连门把手也不例外。

　　北京庄园开盘七年，网签仅20套，整个楼盘的起步价就是一个小目标，最贵的甚至要十个亿。据了解，开发商2017年曾宣传“一亿一栋”的广告语。

　　近四年后，开发商将价格门槛从1亿元降至5800多万元，均价已经低于11.47万元的备案价。

　　此外，去年北京庄园推出一项促销活动：买房送一辆价值500万元的劳斯莱斯，不同户型送的车型也不同。

　　数百亿的货值，压了七年。虽然背后有做汽车的运通集团支撑，但业主维权贴的评论区里，供货商也前来诉苦，称工程款被拖欠。

　　24年8月9日，北京迎来了一场大雨。晚上约九点半，西三环的金融街·融府业主郭女士在准备带孩子休息时，发现了一幕令人难以置信的情景：卧室墙体正在向外渗水，地面已经积存了一滩水，周围地板被泡，墙体发胀，按起来像海绵一样。

　　为了了解详细情况，防止更多墙面被水侵蚀，郭女士撕开了壁纸，发现壁纸背后的墙面已经开裂，里面看起来“黑乎乎的”。

　　撕开壁纸后的墙体像冰淇淋“融化”了一样，流出一堆“泥沙”，只需用手指就能轻松挖开墙体。

　　在我们的认知里，房子是钢筋混凝土建造的，即使防水没做好，也不可能像泥石流一样塌方。

　　经此一幕，相信我们大家都和郭女士一样，心中产生了许多疑问——墙体渗水流出泥沙，建筑材料是不是合格？墙体可以用手挖空，是否会影响房子的安全性？

　　刚随手通过百度网络搜索，发现昌平玖瀛府成为了维权的焦点。昌平玖瀛府项目遭到多位业主的强烈指责，主体问题是既不按时交房也不退还购房款项。

　　据了解，该项目去年曾承诺在今年交房，但今年又改口说明年才能交房，明年能否如期交房仍存疑问。目前，已有许多业主前往现场进行维权。

　　除了上面讲述的情况外，最近中建系似乎正逐步巩固其在房地产行业的龙头地位。为什么这么说呢？在房地产市场直线下行的这两年，中国建筑旗下的多个地产业务公司，如中建智地、中建玖合、中建壹品、中建东孚等，纷纷在北京市场加大了发展力度，“中建八子”的名声在北京楼市中逐渐响亮。

　　然而，随着前几年拿下的项目陆续进入交付阶段，中建系也面临着一系列的维权问题。

　　例如，中建二局的房地产开发平台——中建玖合，近期就遇到了不小的麻烦，主要是关于其在大兴西红门的项目（中建玖玥府）的维权事件。

　　根据公开资料，中建玖玥府上半年成交金额达到20.36亿元，位居北京近郊区成交金额排行榜第二位。

　　住建委房地产交易管理多个方面数据显示，截至10月13日，中建玖玥府（备案名玖玥嘉园）累计完成网签487套。在当前的市场环境下，这样的销售成绩已经很出色。

　　作为中建系的一员猛将，中建玖合的操盘能力一流，从项目大门、园林规划到楼栋外立面和户型设计，都对周边其他楼盘形成了全面压制，甚至提升了整个区域的楼市档次。因此，尽管中建玖玥府是该区域最贵的楼盘之一，但其销售情况依然非常理想，能够说是实至名归。

　　然而，就是这样一款热销楼盘，也曾遭遇了业主的维权事件。问题的根源在于中建玖玥府前段时间推出了大量打折房，这令首批购房的业主感到没有办法接受。根本原因是折扣力度过大，例如3号楼1-401的原总价约为877万元，打折后的价格降至约739万元，优惠了138万元，相当于打了85折。此外，部分89平米和104平米的户型更是打到了79折。这种大幅度的折扣，导致老业主面临上百万元的差价损失，自然引发了强烈的不满。

　　当然，降价并非中建玖玥府一家独有，西红门的华润橡树湾同样遭遇过维权风波。

　　三期109平方米的三居室均价降至5.4万元，不限楼层，并且赠送25万元的停车券，每套房屋的降价幅度超过150万元。首批购房的业主对此感到没有办法接受，情绪激动。5月份网签后仅数日，这些业主便发现了自己亏损百万，现场其他业主也齐声呼喊：“华润退房！华润退房！”

　　在930新政策出台之前，说实话，这两年随市场下行和华润等众多开发商的资金困境，“以价换量”慢慢的变成了开发商们不约而同的选择，都是市场倒逼的结果。

　　此前，一些房企为了营销不惜在社交平台上撒钱刷流量。例如，位于北京通州的招商璀璨公元项目，推出了“买一送一”活动，凡购买77平方米两居室的客户，将免费获得一套位于烟台的108平方米海景现房。

　　值得注意的是，西红门板块还有一个楼盘在年中“火”了一把。6月16日，壹品兴创·御璟星城项目的地下室突发冒烟，数辆消防车迅速赶到现场处理，最终成功将明火扑灭。

　　除上述楼盘以外，中海京叁号院在园林方面出现了缩水问题。例如，原本规划的儿童区小鸟巢建筑物被改造成普通休闲区；主景观原本设计为非常大的建筑物，但实际却缩水了；原计划中的多个水系，从沙盘上看只剩下了两道；原先宣传的1320棵珍贵植株，现在在宣传资料中减少到了1200棵。好在后续大部分园林已经恢复了原样。

　　前段时间，海淀区的两个网红神盘举办了业主开放日，结果房子的质量上的问题让业主们的血压瞬间升高。无论是购买限竞房、共有产权房、商品房，还是豪宅楼盘，大家在买房时都像是在开盲盒，这一点上实现了“人人平等”。

　　前阵子，海淀区的两个网红神盘——上地的学府壹号院和石板房的学府公馆，即将交房，举办了一场业主开放日活动，邀请业主们提前参观。

　　海淀除了上述两个豪宅，别的楼盘出现减配问题，例如海淀幸福里的业主就曾爆料称该销冠楼盘存在减配现象。合同上约定使用欧派或博洛尼同档次品牌的衣柜，实际却使用了官司缠身且三项资质证书均已失效的格林亿森品牌。合同约定使用海尔同档次品牌的新风系统，实际却安装了实控人失信且所有专利全部失效的艾尔康居品牌。

　　海淀区还有一个备受争议的项目——强佑府，年年维权，苦不堪言。强佑·学府上院的备案名为清河嘉园，曾用名强佑清河新城，首期于2006年预售开盘1、2、3号楼，此后多次加推。距首期开发至今已15年，仍未建设完毕，是海淀区为数不多的“老新盘”。项目因延期交房多次引发业主维权。此外，门禁安防设施缺乏，业主与物业之间的纠纷不断。

　　作为北京曾红极一时的“限竞房”，佑安府也曾出现减配问题。该项目因位于二环至三环间的优越地段，开盘后每周吸引上千人到访，日均成交破亿，去化率高达80%。产品类型包括90平方米的高层两居和双拼别墅。然而，在交房时，业主们大失所望。楼梯扶手一拉就掉，宣传中的进口高端橱柜竟是压缩废纸制成，地板发潮变形，业主被困“夺命电梯”成了家常便饭，车库漏水严重如同水帘洞，地暖下面是空心，漏水积成了池塘。业主们直呼：“品质不敢追求了，只想保命！

　　通州的网红盘金融街融御也曾因减配问题引发业主维权。业主们主要是针对精装问题、学校虚假宣传和房屋质量问题进行维权。具体问题包括风机房出现大量霉斑、外立面起包严重、B1储藏间漏水严重等。这些问题严重影响了业主的居住体验，引发了广泛的不满。

　　除此以外，中铁的项目也曾有过维权事件。例如，之前中国铁建与施工方之间产生了纠纷，导致位于大兴河西区的「中国铁建国际公馆」项目停工长达10个月，最终引发了业主的维权行动。

　　华樾北京曾是北京的“网红热盘”，因其优越的地理位置和“倒挂”的价格，受到了市场的热烈追捧。2022年年底，华樾北京进入交付期，业主们陆续拿到了新家的钥匙。然而，今年2月，多名业主反映，他们所购买的华樾北京项目出现了质量上的问题。业主们表示，他们的房子出现了不同程度的裂缝，有些表面看起来只是细细的一条，但凿开后发现是从墙体内部开裂的。更有甚者，裂纹从墙体延伸到了天花板，贯穿了半个次卧。

　　还有大瓦窑的一个高端盘，售价高达8万元每平方米，近日也被曝光存在降配问题。许多业主在某书上公开维权，声称该项目变成了“高级回迁房”，品质严重降配，戏称其为“牢景房”。

　　中海的高端楼盘，和瑞叁号院也曾出现过上述类似问题，有业主投诉外立面与宣传不符。而同属藏锋系的兴叁號院则更为严重，外立面已经出现了明显的空鼓和碱化问题。

　　24年6月15日，有自称城市之光东望业主的网友在人民网领导留言板上投诉，称城市之光东望4期存在多个质量上的问题。首先是外立面问题，包括墙体开裂、保温层破损、大面积外立面凹凸不平、鼓包、粗糙，以及燃气排烟管位置不符合规范导致外立面保护层被破坏。其次是公区问题，楼梯间缺少管道包裹、无踢脚线、儿童区减配等，业主要求进行管道包裹、增加踢脚线等必要施工步骤，并且希望儿童区增加配置。最后是绿化问题，规划图中的绿化（氧气森林）变成了水泥地，宣传的樱花会客厅实际仅有几棵樱花，实际绿化比例降低，树种与开发商宣传不符，业主要求按照规划图和宣传方案建设和绿化公区，铲除水泥地。

　　最近，随着这一轮房价下跌幅度加深，新房客诉明显增加。以南五环德茂地区的合生me悦项目为例，近两年尤其是最近半年，该项目遭到了业主们的多轮投诉。在官方平台人民网的领导留言板上，有几十条关于合生me悦项目的各种问题诉求，涉及工程质量、延迟交付、网签备案、周边学校配套不兑现等多个方面。

　　不仅是合生的刚需楼盘，豪宅项目也未能幸免。位于分钟寺的合生缦云项目近日遭到业主在网络上的投诉。业主们反映，小区公区货不对板，楼栋之间的消防廊道宽阔且无任何绿植，走廊上的水暖电井和消防栓毫无隐蔽遮挡，两户之间无隔断门，宣传中所谓的“一梯一户”高级感完全未体现。套内装修与样板间存在明显差距，如私自取消入户大理石，减配现象严重。业主们认为，缦云自称是豪华品牌，但实际表现却对不起广大业主。合生方面至今没有采取任何整改措施，继续拖延和欺骗。

　　维权是业主们为自己的权益据理力争的勇气，是一种不甘被强权鱼肉的精神，但维权无疑是大家买房时最痛苦、最不愿经历的事情。

　　就在24年，年初，绿城东小口奥海明月项目交付后，业主们发现房屋存在诸多质量上的问题。

　　近日，来自北京昌平区宸悦国际楼盘的业主反映，该项目存在虚假宣传和欺诈购房者的行为，部分业主甚至要求退款并赔偿。

　　实际上，有一定的问题的楼盘实在太多，即便我写三天三夜也难以穷尽，这里就不再一一列举了。

　　希望开发商能够针对以上问题给予业主们一个明确的答复，毕竟对于普通人来说，买房真的不是一件容易的事。

　　在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业相关知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

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